ART-4股票/原物融資分期

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原物融資(Commodity-Based Financing):資源型企業的資金解方

原物融資,又稱為商品融資,是指以實體商品作為擔保品或交易標的,取得融資資金的方式。典型操作模式包括:預售合約融資(Prepayment Financing)、倉單融資(Warehouse Receipt Financing)、回購協議(Repo)等。銀行或貿易金融平台會依據原物的市場流動性、保值能力與未來交割風險進行估價與融資。此類方案特別適合資金週轉快、但資產多為浮動型存貨的公司.

股票融資(Stock-Backed Personal Financing):資產靈活運用的現金週轉工具

對一般民眾而言,股票不只是投資工具,也能成為資金運用的管道。所謂「股票融資」,是指個人投資者可將手中持有的上市股票作為擔保品,向券商或金融機構申請借款或信用交易,取得資金周轉彈性,常見應用包括:融資買股(信用交易)、股票質押貸款、短期資金調度等.

若投資者看好某支股票未來走勢,可使用「融資」方式進行槓桿操作,以小額自備款控制更高市值的持股;或者在資金緊急時,透過股票質押快速貸出現金而無需賣出股票。金融機構會根據股票流通性、市值波動、個人信用狀況決定融資成數與利率,一般成數約為 60–80%。目前台灣、香港、美國等主要證券市場均提供此類服務.

動產與設備融資(Movable Asset & Equipment Financing):靈活變現的資產活用策略

對於一般民眾或個體經營者而言,大型工具、車輛、設備等雖是日常所需,但同時也具備變現與融資潛力。所謂「設備資產融資」,是指將這類高價值動產(如:營業車輛、工程機具、美容醫療設備、攝影器材等)作為擔保品,向銀行或融資機構申請分期付款、抵押貸款或租賃型融資的機制,常見於接案工作者、小型創業者、自由職人或小規模商家。

創業中的行動餐車老闆可透過營業車抵押貸款籌措週轉資金;攝影師或直播主則能用高單價的鏡頭、攝影機申請動產質押融資;亦有美容師、美甲師購買儀器時採取「設備分期」方式,無須一次付清全額。這些方式讓民眾能提早使用生財工具,同時保留現金流彈性。

台灣目前提供此類服務的單位包含:中租迪和、和潤企業、裕融、兆豐商銀、合庫租賃、永豐金租賃等,並逐步開放如醫療儀器、交通工具、產業用設備等項目的線上估值與融資申請。金融機構會依設備折舊率、剩餘價值、用途與持有人信用進行評估,一般融資成數為 60–85%,最長可分期 3–5 年不等。.

房屋土地融資(Home & Land-Based Personal Financing):一般民眾的高價資產靈活活化管道

對於一般民眾而言,自有的不動產(如:房屋、土地、建地)不僅是居住保障,更是資金運用的重要資源。「房屋土地融資」是指民眾可透過抵押名下房產、持有土地或尚未建築之建地,向銀行、信用合作社或融資公司申請貸款,常見用途包括:資金週轉、子女教育、創業啟動、債務整合、醫療支出等。

●此類融資可依資產狀態細分為:
☉房屋抵押貸款(房貸增貸 / 二胎房貸)
☉空地 / 建地貸款(無建築亦可貸)
☉繼承土地貸款(尚未分割亦可共同辦理)
☉分期建屋型貸款(自建案逐期撥款)
銀行會依據不動產鑑價結果、借款人信用紀錄、使用目的等進行審核。民眾若信用良好、物件合法權屬清晰,貸款成數最高可達估價之 80%,還款年期最長可至 30 年。部分地區亦有政府合作的「青年房貸」或「弱勢利息補助」等方案。

這類融資模式讓一般家庭在不出售不動產的情況下,也能有效挹注資金需求,尤其在景氣不穩或現金需求急迫時,是相對低利率、穩定且彈性的資金來源。對於擁有祖產土地但短期無開發能力的家庭,也可透過設定抵押進行「以地活資」,保留增值潛力同時滿足當下所需。